Betalingsplan og a-konto: slik fakturerer du et byggeprosjekt
En betalingsplan fordeler kontraktssummen på fakturaer underveis, enten ved avtalte milepæler eller som a-konto etter utført arbeid. Bygger du ny bolig for en forbruker, må minst 10 % stå igjen til overtakelsen, og avdragene kan ikke være mer enn verdien av det som er utført. Her er begge metodene regnet ut.
Oppdatert
To måter å fakturere på: milepæler eller a-konto
Med milepæler faktureres en avtalt del av kontraktssummen når noe bestemt er ferdig. Med a-konto faktureres verdien av det som er utført siden forrige faktura, gjerne hver måned. Milepæler er enkle for kunden å forstå. A-konto følger fremdriften tettere og er vanlig mellom bedrifter.
| Milepæler | A-konto | |
|---|---|---|
| Faktura når | Et avtalt punkt er nådd | Fast tid, for eksempel hver måned |
| Beløpet | Prosent eller fast beløp, avtalt på forhånd | Utført arbeid minus det som er fakturert |
| Passer for | Privatkunder og oversiktlige jobber | Næringskunder og lange jobber |
Ny bolig for en forbruker: minst 10 % til overtakelsen
Bygger du en ny bolig for en forbruker, sier bustadoppføringslova § 47 at avdrag før overtakelsen bare kan avtales når tre vilkår er oppfylt:
- Verdien av utført arbeid og materialer er minst like stor som det som er betalt.
- Det er ikke salgspant eller andre heftelser på materialene avdraget betaler.
- Minst en tidel av vederlaget betales ikke før overtakelsen.
Er de to første vilkårene ikke oppfylt, kan avdrag likevel avtales mot selvskyldgaranti fra en finansinstitusjon. Til en bedrift gjelder det kontrakten sier.
Eksempel: betalingsplan med milepæler
Eksempel med oppdiktede tall: en ny bolig for en forbruker med 1 000 000 kr i kontraktssum eks. mva. Overtakelsen er siste milepæl og får restbeløpet.
| Grunnmur og plate ferdig | 20 % | 200 000 kr |
|---|---|---|
| Tett bygg | 35 % | 350 000 kr |
| Innvendig ferdig | 30 % | 300 000 kr |
| Overtakelse | restbeløpet | 150 000 kr |
Overtakelsen er 15 % av kontraktssummen, over kravet på 10 %. Hver milepæl får 25 % mva på fakturaen.
Eksempel: a-konto etter utført arbeid
Den samme kontrakten fakturert a-konto hver måned, med 10 % holdt igjen til sluttoppgjøret. Avdraget er utført arbeid minus det som er fakturert før, og det blir aldri negativt.
| Faktura | Ferdig | Utført arbeid | Fakturert før | Avdrag eks. mva |
|---|---|---|---|---|
| Måned 1 | 25 % | 250 000 kr | 0 kr | 250 000 kr |
| Måned 2 | 60 % | 600 000 kr | 250 000 kr | 350 000 kr |
| Måned 3 | 95 % | 950 000 kr | 600 000 kr | 300 000 kr |
| Sluttoppgjør | 100 % | 1 000 000 kr | 900 000 kr | 100 000 kr |
I måned 3 er utført arbeid 950 000 kr, men avdragene stopper på 900 000 kr, så 10 % står igjen til overtakelsen.
Vanlige feil
- Å fakturere mer enn det som er utført. Kunden betaler for arbeid som ikke er gjort.
- For lite igjen til overtakelsen i en kontrakt med en forbruker.
- Å glemme endringene. Godkjente tillegg faktureres i tillegg til kontraktssummen.
- Å la en nådd milepæl ligge. Da venter pengene, og fakturaen kan komme for sent.
Slik gjør Budy det
- Kontrakten lages fra den låste revisjonen av tilbudet, og kontraktssummen endres ikke.
- Betalingsplanen har milepæler med prosent eller fast beløp, og den siste får restbeløpet. Eller kontrakten faktureres a-konto etter utført arbeid, med ferdiggraden i prosjektet.
- For bustadoppføringslova er tilbakeholdet minst 10 %. Er det for lite, kan ingen milepæl faktureres før planen er rettet.
- Budy varsler når det er fakturert mer enn utført arbeid, og viser fristen for en nådd milepæl som ikke er fakturert.
- Fakturagrunnlaget går til regnskapssystemet som ordre eller utkast. Budy sender aldri fakturaen selv.
Les om hva som skal stå i tilbudet og om fremdriftsplanen fra kalkylen.
Kilder
- Bustadoppføringslova § 47 (forskuddsbetaling), Lovdata, lest 28. oktober 2026.
Spørsmål og svar
Hva er forskjellen på milepæler og a-konto?
Med milepæler faktureres en avtalt del når et punkt er nådd, for eksempel tett bygg. Med a-konto faktureres verdien av det som er utført siden sist, gjerne hver måned. Milepæler er enklere for privatkunder, a-konto følger fremdriften tettere.
Hvor mye kan jeg kreve før overtakelsen av en ny bolig?
Etter bustadoppføringslova § 47 høyst verdien av det som er utført, og minst 10 % av vederlaget skal stå igjen til overtakelsen. Det skal heller ikke være salgspant på materialene. Ellers kreves selvskyldgaranti fra en finansinstitusjon.
Hvordan regner jeg ut et a-kontoavdrag?
Ta verdien av utført arbeid og trekk fra det som er fakturert før. Er det avtalt tilbakehold, stopper avdragene når kontraktssummen minus tilbakeholdet er nådd, og resten kommer i sluttoppgjøret.
Hvordan faktureres endringer?
Godkjente endringer kommer i tillegg til kontraktssummen og faktureres som egne linjer. Kontraktssummen og betalingsplanen endres ikke.