FDV-dokumentasjon: hva TEK17 krever, og hvordan du samler den

FDV-dokumentasjon er det eieren trenger for å forvalte, drifte og vedlikeholde bygget: produktdatablad, monteringsanvisninger, ytelseserklæringer, vedlikehold, garantier og betjening av tekniske anlegg. TEK17 § 4-1 krever at den foreligger ved ferdigattest. Den enkleste måten er å samle den mens produktene monteres, ikke til slutt.

Oppdatert 28. oktober 2026

Hva krever TEK17?

TEK17 § 4-1 sier at ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende skal levere dokumentasjon for sitt ansvarsområde til ansvarlig søker. Den skal gi grunnlag for å ta i bruk, forvalte, drifte og vedlikeholde bygget og de tekniske anleggene.

Når: dokumentasjonen skal foreligge ved ferdigattest.
Til hvem: ansvarlig søker samordner den og overleverer den til eieren, mot kvittering.
Hvordan: på norsk eller et annet skandinavisk språk, og slik bygget faktisk ble utført.
Unntak: når dokumentasjonen åpenbart er overflødig, for eksempel for en mindre garasje, et naust eller et uthus.

Hva skal FDV-dokumentasjonen inneholde?

Dokumentasjonen for produktene som er bygget inn, og for de tekniske anleggene. For en bolig holder det med produkter og overflater som skal vedlikeholdes, betjening og service for de tekniske anleggene, og bruksanvisninger. Større bygg trenger mer, ordnet etter bygningsdel eller fag.

Produktdatablad	Hva produktet er, med egenskaper og bruksområde.
Monteringsanvisning	Hvordan produktet skal monteres. Viser at det er gjort riktig.
Ytelseserklæring	For CE-merkede byggevarer: de oppgitte ytelsene til produktet.
FDV-dokument	Renhold, vedlikehold og intervaller, og hva som kan skade produktet.
Garanti	Hva produsenten garanterer, og hvor lenge.
Tekniske anlegg	Betjening, service og serviceavtaler for varme, ventilasjon og sanitær.
Tegninger og beregninger	Slik bygget det ble, og brann, statikk og energi der det trengs.

Slik samler du FDV uten å lete til slutt

Det som tar tid, er å finne ut hvilke produkter som faktisk ble montert, og hvor. Samle det mens jobben pågår, så er permen nesten ferdig når bygget er det.

Knytt FDV til materialet, ikke til jobben.: Dokumentene for et produkt er de samme i alle prosjekter. Legg dem inn én gang.
Registrer produktet når det monteres.: Hvor det sitter, batch eller serienummer, dato og et bilde. Etterpå husker ingen det.
Se hva som mangler før overleveringen.: Produkter som krever FDV uten dokument eller plassering, og produkter uten materiale.
Lever samlet, ordnet etter fag.: Ansvarlig søker skal samordne dokumentasjonen og overlevere den til eieren.

Etter overleveringen: reklamasjon i fem år

FDV-dokumentasjonen er også nyttig for entreprenøren. Reklamasjonsfristen er fem år etter overtakelsen etter bustadoppføringslova og håndverkertjenesteloven, og i NS 8405, NS 8406 og NS 8407. Når kunden melder en mangel, viser dokumentasjonen hvilket produkt som sitter der, hvordan det skulle vedlikeholdes, og hvilken garanti det har.

Slik lager Budy FDV-dokumentasjonen

FDV-krav: kontoret setter kravet på et materiale, en materialgruppe eller et enkelt produkt.
Dokumentene: FDV-dokument, produktdatablad, ytelseserklæring, monteringsanvisning og garanti, som lenke eller PDF. Et dokument på materialet gjelder i alle prosjekter.
Montert produkt: registreres fra mobilen på byggeplassen, med plassering, batch eller serienummer, dato og bilder.
FDV-grunnlaget: alt som skal overleveres, ordnet etter fag, med det som mangler: dokument, plassering eller kobling til materiale.
Overleveringen: som PDF-perm eller som fil (fdv.json).
Reklamasjoner: kundens meldinger etter overtakelsen, med løpenummer, status og fristen.

Les om KS og HMS på byggeplassen og om vedlikeholdsplan for borettslag.

Kilder

Byggteknisk forskrift (TEK17) § 4-1 med veiledning, Direktoratet for byggkvalitet, lest 28. oktober 2026.
Reklamasjonsfrister: bustadoppføringslova § 30 og håndverkertjenesteloven § 22, Lovdata, lest 28. oktober 2026.
NS 8405, NS 8406 og NS 8407: Standard Norge. Siden nevner bare nummer og navn, ikke tekst fra standardene.

Spørsmål og svar

Hva er FDV-dokumentasjon?

Dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold av et bygg: hvilke produkter som er brukt og hvor, hvordan de skal vedlikeholdes, garantier, og betjening og service av tekniske anlegg. Den overleveres til eieren når bygget er ferdig.

Hvem har ansvar for FDV-dokumentasjonen?

Etter TEK17 § 4-1 leverer ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende dokumentasjon for sitt ansvarsområde til ansvarlig søker. Ansvarlig søker samordner den og overleverer den til eieren, mot kvittering.

Når skal FDV-dokumentasjonen overleveres?

Den skal foreligge ved ferdigattest, etter veiledningen til TEK17 § 4-1. I kontrakten kan det være avtalt at den skal leveres ved overtakelsen.

Trenger alle bygg FDV-dokumentasjon?

Nei. Kravet faller bort når dokumentasjonen åpenbart er overflødig. Veiledningen nevner små og enkle tiltak med lite vedlikehold, som en mindre garasje, et naust eller et uthus.

Hva er forskjellen på FDV-dokumentasjon og en vedlikeholdsplan?

FDV-dokumentasjonen beskriver produktene og anleggene slik de ble levert. En vedlikeholdsplan bruker den til å planlegge tiltak og kostnader år for år, for eksempel for et borettslag.